ОПРЕДЕЛЕНИЕ
г. Москва Дело №А40-165525/14-44-230Б
21 октября 2016г.
Резолютивная часть определения объявлена 07 октября 2016г.
Полный текст определения изготовлен 21 октября 2016г.
Арбитражный суд города Москвы в составе:
Судьи Бубновой Н.Л.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Новиковой Е.В., с использованием средств аудиозаписи,
рассмотрев в открытом судебном заседании
заявление Буреша Сергея Александровича о включении в реестр требований кредиторов ОАО «Компания «Главмосстрой»
в судебное заседание явились: от Буреш В.С. — Мариненко Е.Л. (доверенность 77 АВ 1432875 от 06.10.2016); от Лаппо Н.В. — Лаппо В.С. (доверенность 77 АБ 8933817 от 11.11.2015); от ООО «Активити» — Крикух Ю.С. (доверенность от 9.02.2016); от ПАО Банк «ФК Открытие» — Щукино О.Н. (доверенность 18.01.2016 №01/77); от Жукова Н.И. – Дерябина Т.Н. (доверенность 77 АБ 9843849 от 10.03.2016); от ООО «ДОК-3» — Лохина Е.И. (доверенность от 30.04.2014); от должника – Проскуряков А.И. (доверенность №ГМС-63/16); от временного управляющего – Ченских Я.В. (доверенность №5-Я от 01.06.2016);
УСТАНОВИЛ:
Определением Арбитражного суда г. Москвы от 26.05.2016 в отношении ОАО «Компания «Главмосстрой» введена процедура наблюдения, временным управляющим утверждена Максимова Татьяна Владиславовна, о чем опубликованы сведения в газете «Коммерсантъ» №103 от 11.06.2016.
Определением суда от 20.09.2016 (объявлена резолютивная часть) применены в деле о банкротстве ОАО «Компания «Главмосстрой» правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.
В судебном заседании подлежало рассмотрению заявление Буреша Сергея Александровича о включении требования о передаче жилого помещения — квартиры со строительным порядковым номером 166, общей площадью 155 кв. м., количеством жилых комнат — 3 (три), лоджий — 2 (две), номером этажа 19 (девятнадцать), номером секции — В, в многоэтажном жилом доме по адресу: г. Москва, Ленинский проспект, д. 103 (строительный адрес: Ленинский проспект, вл. 105) на сумму 14 333 726, 99 рублей — в реестр требований о передаче жилых помещений к должнику Акционерное общество Холдинговая Компания «Главмосстрой», а также о признании за Бурешем Сергеем Александровичем право собственности на квартиру № 166, находящуюся по адресу: г. Москва, Ленинский пр-т, д. 103 (Строительный адрес: г. Москва, Ленинский пр-т, вл. 105), общей проектной площадью по договору 149, 84 (сто сорок девять 84/100) кв. м„ количеством жилых комнат — 3 (три), лоджий 2 (две), площадью — 2,73 (две целых 73/100) кв. м., номером этажа 19 (девятнадцать), номером секции — В.
Представитель Буреша В.С. поддержал требование о признании права собственности.
Представитель должника данное требование оставил на усмотрение суда.
Представитель временного управляющего не возражал против требований о признании права собственности.
Выслушав мнения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, представленные документы, суд приходит к следующим выводам.
Как следует из материалов дела, 08 ноября 2010 года между должником (Застройщик) и Литвиновой Татьяной Анатольевной (участник долевого строительства) был заключен договор ГМС 514/10 участия в доле строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: г. Москва, Ленинский пр-т, вл. 105.
17 февраля 2014 года между Литвиновой Татьяной Анатольевной (цедент) и Бурешем Сергеем Александровичем (цессионарий, участник долевого строитель заявитель) был заключен договор уступки прав по договору участия в доле строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: г. Москва, Ленинский пр-т, вл. 105.
Согласно п. 1.3. договора уступки объектом долевого строительства (право требования) является квартира в объекте недвижимости с условным номером 166, общей проектной площадью 149, 84 кв. м., количеством жилых комнат — 3, лоджий — 2, площадью — 2,73 кв. м., номером этажа 19, номером секции — В.
В соответствии с п. 3.1. договора уступки цена права составила 14 333 724 рублей 99 коп., которая была оплачена Бурешем С.А. в полном объеме, что подтверждается распиской о получении денежных средств Литвиновой Т. А. от Буреша С.А., а также копиями платежных поручений № 53910 от 31.01.2011, № 43256 от 17.06.2013, подтверждающими оплату Литвиновой Т.А.
13 апреля 2016 года в связи с увеличением общей площади по данным БТИ на 5,16 кв.м, Бурешем С.А. была произведена оплата за дополнительные метры на сумму 493 606 рублей 74 коп., что подтверждается копией платежного поручения № 1 от 13.04.2016.
Таким образом, кредитор выполнил все свои обязательства перед должником по оплате стоимости вышеуказанного объекта долевого строительства с учетом увеличения площади. То есть кредитор выполнил свои обязательства перед АО Холдинговая Компания «Главмосстрой» в полном объеме.
19.05.2016 между ОАО «Компания «Главмосстрой» и Бурешем С.А. был подписан акт приема-передачи квартиры.
В соответствии со ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии с п. 8 ст. 201.11 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в случае, если застройщиком в установленном федеральным законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения, арбитражный суд по заявлению участника строительства принимает решение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение.
Из содержания п. 8 ст. 201.11 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» следует, что для признания за участником строительства права собственности на жилое помещение необходимо соблюдение одновременно следующих условий:
1) наличие полученного в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, строительство которого завершено;
2) подписание застройщиком и участником строительства передаточного акта либо иного документа о передаче жилого помещения.
Поскольку материалами дела подтверждено полное исполнение Бурешем С.А. всех обязательств перед ОАО «Компания «Главмосстрой» и, учитывая соблюдение условий, предусмотренных п.8 ст.201.11 Закона о банкротстве, суд признает обоснованным ее заявление о признании права собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу г. Москва, Ленинский пр-т, д.103, кв. 166.
Руководствуясь ст. 201-8 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», ст. ст. 71, 156, 184, 223 АПК РФ, суд
О П Р Е Д Е Л И Л:
Признать за Бурешем Сергеем Александровичем право собственности на жилое помещение, расположенного по адресу: г. Москва, Ленинский пр-т, д.103, кв. 166.
Определение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в десятидневный срок.
Судья Н.Л. Бубнова