С 1 января 2018 года вступили в силу поправки в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)», внесенные Федеральным законом от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан — участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Необходимо учитывать, что Закон о банкротстве в новой редакции применяется арбитражными судами при рассмотрении дел о банкротстве, производство по которым возбуждено после 1 января 2018 года.
То есть возбужденные ранее банкротные дела, в том числе по таким крупным застройщикам как АО «Московский комбинат хлебопродуктов», АО «СУ-155», ЗАО «Группа компаний «Жилищный капитал» будут рассмотрены по правилам, действовавшим до вступления поправок в силу.
Что касается новых дел о банкротстве, теперь при рассмотрении дела о банкротстве застройщика не будут применяться процедуры наблюдения и финансового оздоровления. Первой будет вводиться процедура конкурсного производства, в дальнейшем в случае наличия оснований, возможен переход к процедуре внешнего управления.
Другим важным изменением стало то, что теперь требования кредиторов нужно предъявлять не в арбитражный суд, а конкурсному управляющему. Требования предъявляются не позднее трех месяцев со дня получения уведомления от конкурсного управляющего, который рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр. Арбитражный суд будет рассматривать требования, только если лицами, участвующими в деле о банкротстве, заявлены возражения в отношении данных требований.
Теперь закон устанавливает, что арбитражный суд в деле о банкротстве застройщика вправе признать право собственности участника строительства на жилое помещение во введенном в эксплуатацию жилом доме при отсутствии документа о передаче жилого помещения, если в отношении не менее одной трети от общего числа жилых помещений в этом доме соблюдается хотя бы одно из следующих условий: право собственности участника строительства на жилое помещение признано вступившим в законную силу судебным актом; осуществлена государственная регистрация права собственности участника строительства на жилое помещение.
Также Федеральный закон № 218-ФЗ предоставляет созданному «Фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства» (который, в числе прочего, формирует компенсационный фонд за счет обязательных отчислений застройщиков, привлекающих денежные средства дольщиков) право обращаться в арбитражный суд с заявлением о банкротстве застройщика. а также с заявлениями об оспаривании сделок застройщика.
Имеются и другие важные нововведения.
Если у Вас есть вопросы адвокатам по новому порядку банкротства застройщиков, либо если Вам необходима помощь в делах о банкротстве застройщиков — звоните по тел. 8 495 975 77 67 или напишите нам, заполнив форму.